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Wissen schafft Werte.

„Im Einkauf liegt der Gewinn“ ist eine alte

Kaufmannsweisheit. Ja, das stimmt! Doch wie kann bereits im Einkauf der Gewinn liegen?

Nach unserer Auffassung gibt es dafür zwei Gründe:

Netzwerk und Zugang

Eine der wohl wichtigsten Kompetenzen eines erfolgreichen Projektentwicklers ist der Aufbau und die Pflege eines Netzwerkes, das den direkten Zugang zu vielversprechenden Bauvorhaben ermöglicht.

Durch vertrauensvolles, jahrelanges Miteinander wächst ein engmaschiges Netz aus Maklern, (Wohnungs-) Eigentümern, Finanziers und weiteren Akteuren, von dem alle Parteien profitieren:

Der Makler/Verkäufer weiß, dass der Kaufpreis vom Entwickler zügig und in voller Höhe bezahlt wird und gewährt dem Entwickler daher ein Vorzugsrecht für den Grundstückskauf.
Ein Eigentümer, der selbst keinen Bau realisieren kann, verkauft das bspw. geerbte Grundstück mit Baugenehmigung an den Entwickler, der in der Lage ist, dass bereits genehmigte Bauvorhaben technisch umzusetzen.
Das finanzierende Institut hat bereits mehrfach erfolgreich mit dem Entwickler zusammengearbeitet und ermöglicht durch die rasche Bereitstellung der Ankaufsfinanzierung den Zugriff auf das Objekt.

Immobilien sind wertbeständige sichere Kapitalanlagen und weitgehend geschützt vor der Inflation. Kurzfristige Schwankungen auf den Kapitalmärkten übersteht eine Immobilie aufgrund der ihr eigenen Unabhängigkeit von Börsen- und Wirtschaftsdaten.

Das stimmt so natürlich nicht!

Denn wenn die Wirtschaft nicht läuft, die Inflation unerwartet steigt und die Zinsen zur Bekämpfung der Inflation angehoben werden, können sicherlich bei guter Selektion von Bestandsimmobilien noch positive (nominale) Rendite erzielt werden – aber es ist kaum möglich Renditen zu erzielen, die oberhalb der Inflationsrate liegen, d.h. die realen Renditen (Rendite nach Inflation ohne steuerliche Betrachtung) sind eher (leicht) negativ (historisch bei ca. minus 2 Prozent p.a. real in höheren Inflationszeitfenstern).

Bei Projektentwicklungen stellt sich das Renditepotential anders dar.

"Rendite ganz ohne Risiko gibt es nicht! Trotzdem kann man eine zweistellige Rendite p.a. erzielen mit einem so geringen Risiko, dass Sie es kaum glauben können!"

Bis vor kurzem war uns das auch nicht bewusst und wir haben auch nicht sofort die Tragweite der von uns entwickelten innovativen Finanzlösung erkannt.

Sie werden sich sicherlich fragen, warum das dann nicht alle machen. Ganz einfach: selbst wenn alle (Banken etc.) die Innovationskraft hätten und das Potential erkennen würden, sie bräuchten den Zugang. Und auch dann würden sie es nicht machen, da das viel zu geringe mögliche Gesamtvolumen unter Kosten-Erlös-Gesichtspunkten bei großen Konzernstrukturen vollkommen unattraktiv wäre!

Wir, als Innovative Investment Boutique, haben seit mehr als 20 Jahren die Konzeptionsstärke unter Beweis gestellt und haben das Netzwerk!

Beispieldarstellung unseres Projektes BLANES ONE auf Mallorca (2022-2024)

Auf dem ca. 838 qm großen, unbebauten Grundstück wurde eine Luxus-Neubauvilla mit 449 qm Gesamtfläche über 3 Etagen (mit Aufzug) und Tiefgarage errichtet.

Produktparameter / Eckdaten

2 Jahre Projektlaufzeit

5% p.a. Grundverzinsung mit Erfolgsprämie am Projektende

Gesamtrendite bei Verkaufspreis bis 3,00 Mio. EUR: 8,75 % p.a.

Gesamtrendite bei Verkaufspreis ab 3,00 Mio. EUR: 12,5 % p.a.

Gesamtrendite bei Verkaufspreis ab 3,25 Mio. EUR: 15,0 % p.a.

Die Villa befindet sich derzeit im Verkauf (Kaufpreis 3,95 Mio. €).