VERDE BEACH SAO FRANCISCO - Resort mit erstrangiger Grundschuld

„Ich kenne derzeit in Europa und den USA kein Projekt dieser Art, mit dieser Kombination aus Exklusivität, Besicherung und Perspektive – umgesetzt von einem soliden deutschen Unternehmen."

Verde Beach São Francisco entsteht an einem der spektakulärsten Strände der Kapverdischen Inseln: 65.000 m² direkt am Meer, mit Blick auf den Atlantik, geschützt in einer natürlichen, von goldenem Sand durchgezogenen Bucht und nur wenige Minuten von der Hauptstadt Praia und dem internationalen Flughafen entfernt.

Diese Projektentwicklung umfasst ein luxuriöses Vier- und Fünf-Sterne-Resort mit Hotels, Villen, Apartments und einem einzigartigen architektonischen Highlight: dem längsten Infinitypool der Welt mit einer Länge von 152 Metern. Dieses Meisterstück der Resortarchitektur sorgt nicht nur für mediale Strahlkraft, sondern auch für eine erstklassige Positionierung im internationalen Tourismusmarkt.

MARKTWERT UND SICHERHEIT

Das Projekt wird durch ein aktuelles Gutachten (April 2025) der renommierten WORX Real Estate Consultants (Partnergesellschaft von BNP Paribas) auf 19,5 Mio. EUR bewertet. Das bedeutet: Zwischen dem aktuellen Marktwert von rund 19,5 Millionen Euro und der eingetragenen Grundschuld von 10,83 Millionen Euro liegt ein Sicherheitspuffer von über 8,6 Millionen Euro. Selbst bei einem Rückgang des Verkaufspreises um 44 % bleibt Ihr Investment inkl. Zinsen vollständig abgesichert.

Dieses herausragende Sicherheitsprofil macht Verde Beach São Francisco zu einer der seltenen Gelegenheiten im Bereich projektbesicherter Privatplatzierungen – gerade in Zeiten volatiler Märkte.

INVESTMENT UND MITTELVERWENDUNG

Verde Beach São Francisco bietet ein besonders attraktives Chancen-Risiko-Profil – gestützt durch starke Besicherung, attraktive Verzinsung und ein erfahrenes Projektteam. Die Anleihe mit einem Volumen von 6,9 Mio. EUR bietet eine endfällige Festverzinsung von 5,5 % bis 15 % p. a. sowie eine Erfolgsbeteiligung von 4 % bis 6 % p. a., basierend auf dem realisierten Verkaufspreis. Die Laufzeit beträgt bis zu drei Jahre, bei einer Mindestlaufzeit von zwölf Monaten.

Ein zentrales Sicherheitsmerkmal dieser Emission ist die umfassende Besicherung: Zu Gunsten der Anleihegläubiger wird eine erstrangige Grundschuld in Höhe von 10,833 Mio. EUR auf das Projektgrundstück eingetragen. Auf Basis des Anleihe-Nominalbetrags ergibt sich daraus ein konservativer Loan-to-Value von rund 35,38 %. Dieser überdurchschnittlich hohe Sicherheitspuffer bietet Stabilität – selbst in einem volatileren Marktumfeld oder im unwahrscheinlichen Fall einer Zwangsverwertung.

Die Bewertung des Grundstücks erfolgte im April 2025 durch WORX Real Estate Consultants, ein international angesehenes Unternehmen mit Sitz in Lissabon und Partnergesellschaft von BNP Paribas Real Estate. Das erstellte Marktwertgutachten weist einen aktuellen Verkehrswert von 19,5 Mio. EUR aus – und damit nahezu das Dreifache des eingesammelten Anleihekapitals.

Das Projekt wird realisiert von einem erfahrenen Team: Lars Schriewer (ehem. CEO ACCENTRO AG), Pedro Lopes (kapverdischer Architekt mit starker lokaler Anbindung) und Tom Krause (internationaler Resortentwickler). Gemeinsam schaffen sie die Grundlage für ein professionell strukturiertes, renditestarkes Investment mit Substanz.

Unsere unverbindlichen Produktparameter

• Laufzeit 12 bis maximal 36 Monate

• Erstrangige Grundschuld über 10,83 Mio. EUR

  
  

• ab 5.000 EUR   9,5 % -11,5 % p.a.

• ab 25.000 EUR  11,5 % - 13,5 % p.a.

• ab 100.000 EUR 13,5 % - 15,5 % p.a.   

  
  

• Grundstückswert beträgt laut Gutachten 19,5 Mio. EUR          

  
  

Unserer Einschätzung nach bietet diese Struktur ein äußerst attraktives Chancen-Risiko-Verhältnis. Projekte dieser Qualität zeichnen sich nicht nur durch eine erstklassige Mikrolage und eine durchdachte Entwicklungsstrategie aus, sondern insbesondere durch die Erfahrung und das Netzwerk der handelnden Personen, die ihre Expertise in der Realisierung hochwertiger Ferienresorts und weiterer prestigeträchtiger Projekte vielfach bewiesen haben.

Und mehr noch: Ich kenne derzeit in Europa und den USA kein Projekt dieser Art, mit dieser Kombination aus Exklusivität, Besicherung und Perspektive – umgesetzt von einem soliden deutschen Unternehmen. Diese Einzigartigkeit macht das Investment zu einer wahren Seltenheit auf dem Private-Debt-Markt. Ob das nicht eine Überlegung wert ist?

Haben Sie Interesse an diesem Projekt? Rufen Sie uns an!

Andreas N. Hülsmann - CVO

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